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开发商趁土拍封盘涨价 购房者表示"这个锅不背"

发布时间:2016-9-5 9:40:24 关注度:   来源:澳门太阳城网站在线

“天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往”,追求利润最大化对房地产开发商来说无可厚非。但是,君子爱财也要取之有道,不少开发商眼见高溢价土拍便闻风而动,捂盘惜售、封盘涨价实在是不太厚道。

“天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往”,追求利润最大化对房地产开发商来说无可厚非。但是,君子爱财也要取之有道,不少开发商眼见高溢价土拍便闻风而动,捂盘惜售、封盘涨价实在是不太厚道。

这厢土拍那厢封盘涨价

8月12日,济南举行了一场土拍,拍卖的是工业北路一宗名不见经传的小地块——历城区张马屯村旧村改造地块。

这本是一场普通的土拍,却吸引了众多关注的目光。不仅是因为这次土拍吸引了万科、绿地、龙湖、融创等多家知名房企的参与;也不仅是因为在经过327轮的激烈争夺后这块地溢价率达到了342%、楼面均价高达9613元/㎡;还因为在这场土拍进行中,周边楼盘迅速的涨价反应。

土拍消息一出,当天周边就有楼盘迅速打出“祝贺”条幅,接着便是一轮又一轮的封盘调价。

据媒体报道,周边楼盘的一名置业顾问表示,土拍进行过程中,他们老总就根据网上的竞拍地价先后4次进行了调价通知,“一共涨了快400元”;另一个楼盘的置业顾问也表示:“现在已经暂时停售了,只接待客户,价格定不下来。”

无独有偶,这边土拍那边封盘涨价的情况在全国各地都时有发生。

8月26日,广州黄埔新地王横空出世,溢价率达241%,楼面价达27273元/㎡,当天周边多个楼盘纷纷宣布封盘,价格也是几度上扬。此前,7月5日杭州未来科技城123号地块以19664元/㎡的楼面价、208%的溢价率出售,也引发了周边楼盘集体封盘涨价。

房价说涨就涨 购房者不买账

“面粉”贵过“面包”,势必会催发“面包”价格的上涨。中国城市房地产研究院院长谢逸枫向房天下表示,房企封盘涨价的行为除了受周边地王带动外,还有多方面原因,“当前开发商资金比较充裕宽松,不急于出售,而是希望获取更高利润。再加上一线和热门二线楼市库存量小,市场却整体购买力旺盛,让开放商更加有恃无恐。”

然而,对于开发商这种封盘涨价的行为,大部分购房者表示并不买账。

以上文提到的济南工业北路为例,虽然土拍后周边楼盘纷纷涨价,但并没有带来新一轮抢购热潮。据媒体报道,周边楼盘涨价后不仅成交量骤降,看房的人也大大减少。有看房者表示,总感觉这边房价涨得太快日后会下降,还是继续观望考虑一阵吧。

多地规定 禁止封盘涨价

从市场角度看,开发商眼见土拍便趁机封盘涨价的见风使舵行为存在很大危害。谢逸枫告诉房天下:一方面封盘涨价会进一步助推房价上涨,不利于地方政府的房价调控;另一方面一定程度上可能会导致市场恐慌抢房现象,对中国楼市的长期健康发展非常不利。

对此,资深房产评论员刘光宇向房天下表示:“对于开发商这种行为应该严厉打击,消灭信息不对称造成的市场供给混乱。”

当前很多地方政府也看到了捂盘惜售、封盘涨价的危害,出台了明文规定禁止这一行为。

日前,武汉市房管局发布了《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》,明确规定房地产开发商不得采取捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价,并将进行严查和处罚。此前,南京、合肥也均出台细则,对开发商捂盘惜售的现象发出严厉警告。

刘光宇告诉房天下:“我一般对政策的执行力比较悲观,担心执行不到位。但只要严格执行一定会有效,不过一般会有滞后性。”


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