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这21句话看哭所有人 却道尽中国房地产奇葩事!

发布时间:2016-8-23 9:39:02 关注度:   来源:澳门太阳城网站在线

1,上半年GDP增长为负数的城市竟有21个,数量之多属于罕见;GDP增速最快的城市达20%,而最糟糕的甘肃嘉峪关市增速却为负31%,差距之大,前所未有。

2,二线城市成为房价上涨主力军:厦门、南京、合肥,同比环比均已经处于前列。涨幅纷纷超过30%,刷新历史纪录。


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3,湖北省副省长曹广晶发表文章《一城一策去库存,确保房地产市场健康平稳发展》,认为“过去我们担心房地产价格上涨,今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂,银行贷款的重要基础垮了,后果很严重,甚至会引发金融危机,这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。

4,7月末M2(广义货币)余额149.16万亿元,2000年M2,只有13万亿。


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5,2016年前7个月房贷释放了2.8万亿刷新了历史纪录,2009年全年个人按揭贷款是1.4万亿。也就是2016年前7个月释放的个人按揭贷款,相当于2009年全年的两倍!按照目前的供应量,预计2016年全年商品房住宅销售额将在9.3万亿左右,而居民按揭贷款的额度将高达4.5万亿。按揭贷款比例接近50%。

6,8月上半月全国主要城市再现多宗地王,单宗地块成交额在10亿以上的有28宗,超过5亿的有65宗,在这65宗高价地中,合计有22宗溢价率超过了100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达28宗。2016年已经是历史地王年!

7,地王潮在前期的一线城市与四小龙开始向其他城市蔓延:天津、武汉、郑州、杭州、成都均出现了明显的地王潮现象。7-8月多个城市在频繁出现地王:目前一二线部分城市的地王潮正逐步外溢传导至周边热点城市。地王潮全面蔓延到核心城市周边。

8,对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,三年不翻倍,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。

9,地王蔓延,很多之前刚需的区域,都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+,导致市场全面高端化。

10,楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受到影响。

11,南京房市:新房认筹人数是房源5倍。买到像中彩票,南京土地拍卖现场主持人说:政府调控房价的决心是坚决的,也是有办法的,不要逼政府。建议中场休息,大家交流一下。

12,可怕的北京住宅库存,最真实库存只有1.5万套,去化周期三个月。

13,北京2016年卖的7宗住宅用地中,其中能够成为商品房住宅的土地只有37万平米,按照成交2.77万套商品房/414万平米计算,供需比超过1:10。

14,一线城市截止8月15日,合计供应住宅土地仅79总,865万平米,相比前几年的全年3000万平米,2016年8个月仅完成28%左右。从城市分布看,其中深圳仅供应2宗住宅用地,65万平米,北京供应7宗地105万平米。广州供应13宗225万平米、上海供应最多469万平米。

15,地价上涨幅度远超过房价,从京沪广深四个一线城市的土地成交情况看,楼面价刷新了历史纪录,溢价率高达58%,也证明了拼抢的激烈程度。整体看,截止日前,四个一线城市合计土地成交额达到了1986.58亿。但预计全年很难超过4000亿,而在过去几年基本均超过了5000亿大关。

16,最严限购实施一年,通州楼价涨了50%。即便通州大幅涨价,但在北京及燕郊大厂等周边区域都大幅涨价的基础上,通州的涨幅并不过分。

17,8月18日,这是个值得郑州房地产市场铭记的日子。总价25.54亿元,楼面价3.63万元!总价35.1亿元,楼面价3.69万元!新地王诞生!这样的两宗土地交易不是发生在北上广,不是深圳,而是在二线城市郑州。今年出了8个地王,价格已超广州!

18,8月初香港新界出让了两宗住宅用地,按照港币兑换人民币汇率,叠加香港土地出让的面积为套内,实际这两宗地的楼面价只分别为3万人民币一平米、4万人民币亿平米。这价格在郑州拿地都已经非常困难。

19,前7个月,30家标杆房企销售数据刷新了历史最高纪录。1.33万亿,同比上涨幅度达到了72.2%,而且从完成目标的情况看,平均完成率高达74.3%。因为上半年的爆发成交,大部分企业完成任务情况良好,特别是恒大、万科等标杆房企,完成年度目标已经超过70%.

20,8月17日,融信(上市澳门太阳城平台市值只有97亿)在上海以110.1亿元拍下了上海双料地王,未来售价预期将在20万,而这只是其上半年以来高速扩张的一部分。夺得上海地王前,融信已斥资近240亿元在杭州、苏州等城市拍下了13幅土地,仅在杭州一市融信今年就新增了十个项目。

21,8月21日下午,万科公布澳门太阳城平台半年度业绩报告。2016年上半年,营业收入747.95亿元,同比增长10.42%;归属于上市澳门太阳城平台股东的净利润53.51亿元,同比增长10.42%。江苏银行半年报显示利润为56亿,招商银行半年利润为352.3亿。万科利润只相当于招商银行的15%。




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