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京沪房价暴涨 遭殃的却是这些城市!

发布时间:2016-8-23 9:37:17 关注度:   来源:澳门太阳城网站在线

 京沪两市的房地产已经逐步豪宅化了,其中北京最为明显。北京的新房市场,在六环内很难再找到单价300万以内的住宅了,现在比较普遍的是500万左右,开发商们普遍不愿意开发商适合刚需的中小户型,房子偏大单价偏高是北京楼市的主要特点,虽然部分区域实施了9070政策,但在东部和南部郊区等主力新房区域已难觅中小户型。

  目前留给刚需的也就是一些总价稍低的商住房项目,但在北京的多次喊话之下,商住项目的危险系数越来越高,不仅是因为资金成本高,更是因为政策风险正在加大。

  而在上海,类似情况也在加剧,主要表现为地王导致的豪宅化风险。

  普通投资客撤离京沪,环京沪城市遭殃

  据笔者了解,目前仍热衷于投资楼市的主要为部分中等收入者,这些人手中握有一两套房,但手中也有100-300万左右的流动资金,这个级别的流动资金对于严格执行限购的京沪楼市来说,已经有点捉襟见肘。有外地投资客表示,当前最好的资产仍然是京沪等一线楼市,但这些地方的房价已经非常高,而且住宅已经限购,购买商住项目对流动资金的要求非常高,月供压力很大,已经买不起了。

  在这样的情况下,不少京沪本地和外地的投资客将目标瞄准了京沪周边城市,像廊坊,昆山、嘉兴等地成为新的选择。

  有不具名的外地投资客表示,这些城市受京沪高房价辐射影响,楼市的安全系数也很高,因为很多不愿意离开大城市的外地人会选择购买这些地方的房子,这是一部分刚性需求;另外还有一部分京沪本地人也会选择投资周边城市的房产,他们要么是已经将京沪本地的购房资格用尽,想继续买房,要么是和外地投资客一样,手中流动资金不足,投资周边城市正合适。


京沪房价暴涨,遭殃的却是这些城市!


  普通投资客的不安全感推高环京沪房价

  与富豪高风险高收益的投资方式相比,普通投资客的抗风险能力一般,但对资产缩水的担忧与日俱增,在这样的情况下,投资楼市成为唯一的选择。7月份的70个大中城市房价数据出炉,其中:

  北京新房同比上涨21.4%,二手房同比上涨23.5%;

  上海新房同比上涨27.8%,二手房同比上涨33.8%;

  深圳新房同比上涨45.5%,二手房同比上涨46.1%;

  广州新房同比上涨20.0%,二手房同比上涨21.2%。

  虽然总体趋势正在放缓,但一线楼市整体涨势未改,这无疑给了投资客以继续买房的信心。虽然这些城市将外地投资客拒之门外,但环京沪中小城市房价的迅速上涨同样也给了投资客继续投资楼市的机会。其中河北廊坊和江苏昆山是两个典型案例,中指院数据显示,这两个城市房价同比分别上涨30.31%和30.08%,而且这两个城市的房价涨势并无明显衰退迹象。大量投资需求涌入,导致这些城市本不宽裕的商品房供给瞬间紧张。

  驱赶投资客几乎不可能

  实际上大家都清楚,现在经济对房地产的依赖十分严重,在这样的情况下,政策强行打压房地产的可能性几乎不存在。而在整个房地产市场中,京沪和周边中小城市又属于优质资产,对于手中钱不算多的普通投资客来说,跟着政策走才是最安全的,有位投资客告诉笔者:哪里限购,哪里的楼市就是最安全的,因为稀缺才会限购嘛


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